Konutta satış fiyatlarındaki artış hızının düşmesi ve kira fiyatlarının yükselmesiyle amortisman süreleri, yani yatırımın geri dönüş süreleri kısaldı. Bu durum yatırımcıları harekete geçirerek konut satışlarında artışı beraberinde getirdi. Peki, bugün boş bir ev alıp kiraya vermek isteyenler için ortalama amortisman süresi kaç yıl?
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, pandemi döneminde artan konut talebi ve fiyatlar, 2023’ün ikinci yarısından itibaren yavaşladı. TSKB Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, 2024 yılı için kira artışlarının, satış fiyatlarındaki reel düşüşle birleşerek amortisman sürelerini kısalttığını belirtti.
Ülke Geneli ve Şehirler Bazında Durum
- Ülke genelinde amortisman süresi: 2021’de 18-22 yıl, 2022’de 20-24 yıl, 2023’te 18-22 yıl iken, 2024’te 16-20 yıla geriledi.
- Cazip şehirler: Ankara, Antalya, Bursa ve Kocaeli’de süre 14-17 yıla indi. Ankara’da göç, Antalya’da yabancı ilgisinin azalması, Bursa ve Kocaeli’de ise kira artışlarının etkili olduğu belirtildi.
- İstanbul: 2021’de 23 yıl olan süre, bugün 16-19 yıl bandına düştü.
Kiracılı ve Boş Konut Farkı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, boş ve kiracılı konutlar arasındaki amortisman farkına dikkat çekti. Önceki yıllarda 25 yıla kadar çıkan kira çarpanlarının, günümüzde büyük şehirlerin çeperlerinde 10-12 yıla kadar indiğini ifade etti. Örneğin, İstanbul’un merkezi semtlerinde bu süre 2024’ün üçüncü çeyreği itibarıyla ortalama 16,6 yıl olarak belirlendi.